Faire construire sa maison est un projet exaltant mais complexe, qui nécessite de bien se préparer et de respecter plusieurs étapes clés. Tour d’horizon des principales phases pour mener à bien son projet sur mesure.
1. Définir précisément ses besoins et son budget
La première étape consiste à déterminer ses besoins, en termes de surface habitable, nombre de chambres, aménagements intérieurs et extérieurs, etc. Il est important de bien réfléchir à son mode de vie actuel et à venir (taille de la famille…).
Parallèlement, il faut établir le budget global nécessaire pour le projet, en incluant le coût du terrain, les frais de construction, les prestations souhaitées, etc. Un calcul juste évitera les mauvaises surprises.
2. Trouver le terrain idéal
Disposer d’un terrain constructible et viabilisé est indispensable pour entamer son projet. L’idéal est de trouver un terrain en adéquation avec le lieu de vie souhaité, bien exposé et sans contraintes particulières.
Plusieurs options s’offrent pour trouver le terrain : agences immobilières spécialisées, sites de petites annonces, promoteurs qui commercialisent des terrains aménagés… Il faut généralement compter de 60 à 150 euros du m2 selon les régions.
3. Concevoir les plans de la maison
Une fois le terrain trouvé, l’étape suivante consiste à concevoir les plans de la maison, soit en s’inspirant de maisons existantes, soit en créant un concept entièrement personnalisé.
Pour cela, il est recommandé de faire appel à un architecte qui se chargera de dessiner des plans fonctionnels et esthétiques, en accord avec vos envies et les spécificités du terrain.
4. Monter le dossier administratif et financier
Avant de lancer les travaux, il faut monter un solide dossier administratif et financier :
- Dépôt du permis de construire
- Demande de financement auprès des banques
- Contractualisation des assurances (dommage-ouvrage, responsabilité civile…)
C’est également le moment de pré-réserver les différents raccordements (eau, électricité, tout-à-l’égout…) auprès des concessionnaires.
5. Choisir les intervenants du chantier
Vient ensuite le choix délicat des intervenants pour la construction :
- Constructeur : option clés en main où le constructeur gère tout.
- Entrepreneur général : chapeaute les différents corps de métier.
- Artisans : nécessite de coordonner soi-même tous les artisans.
Dans tous les cas, il est essentiel de bien vérifier les qualifications et références avant de se décider. Vous envisagez de vivre dans le Var ? Confiez la construction de votre maison à Terre à Bâtir, constructeur de maison individuelle dans le Var !
6. Suivre le bon déroulement du chantier
Une fois le chantier lancé, il est capital d’en suivre très régulièrement l’avancement et la qualité d’exécution.
Pour cela, des visites de chantier hebdomadaires sont recommandées, avec rédaction de comptes-rendus écrits en cas de points à améliorer ou litiges à régler.
7. Réceptionner les travaux
À l’issue du chantier, une réception des travaux est organisée en présence de tous les corps de métier. C’est le moment de vérifier minutieusement que tout est conforme (finitions, équipements…).
La réception marque le début des garanties (biennale et décennale). En cas de réserves, les entreprises sont tenues de procéder aux rectifications nécessaires.
8. Profiter de son nid douillet !
Une fois le dossier officiellement clos, place à la finalisation de la décoration et à l’emménagement dans la maison tant attendue !
Il ne reste plus qu’à en profiter pleinement et choyer ce nid douillet sur-mesure.
En respectant ces étapes clés, votre rêve de maison individuelle se concrétisera en toute sérénité !
